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Comment acheter sa maison sans mise de fonds ?

Comment acheter sa première maison sans mise de fonds ?

Il existe plusieurs techniques pour acheter sa première maison sans mise de fonds, nous allons vous en dévoiler quelques unes.

1. Utiliser vos REER

Grâce au RAP (Régime d’accession à la propriété), il est possible de retirer jusqu’à 35 000 $ de vos REER pour l’achat d’une première résidence personnelle. Il est donc possible d’aller chercher jusqu’à 70 000 $ pour un couple. Par contre, il faudra rembourser ce retrait dans les 15 années qui suivent.

2. Emprunter la mise de fonds

Un prêt personnel ou une marge de crédit personnelle peuvent, dans certains cas, servir à constituer la mise de fonds. Toutefois, cette stratégie n’est pas acceptée par tous les prêteurs. De plus, à titre d’emprunteur, votre dossier de crédit doit être impeccable.
Priva Finance offre ce type de financement pour vous acheter une première maison en vous offrant la possibilité d'emprunter votre mise de fonds.
Consulter l'équipe de Priva Finance, un conseiller sera en mesure de vous accompagner dans le processus complexe d'achat de votre première propriété. Ils vous aideront à trouver la mise de fonds pour acheter votre première maison.


Pour en savoir plus sur achat maison sans mise de fonds

Stratégie complémentaire pour acheter une maison sans mise de fonds

Les hypothèques avec remise en argent vous donnent un pourcentage en argent comptant de votre emprunt. Bien qu’il ne soit pas possible d’utiliser cette remise pour constituer votre mise de fonds, cet argent pourra vous aider à couvrir tous les autres frais d’achat (notaire, déménageur, achat de meubles, etc.). Il vous restera donc plus d’argent pour votre mise de fonds. Il faut toutefois surveiller le taux d’intérêt de ce type d’hypothèque, souvent plus élevé que dans le cas d’une hypothèque conventionnelle.

3. Don de la famille (Love Money)

Un membre de votre famille souhaite vous faire un don familial pour vous aider à réaliser un achat immobilier. Ce don permet d’augmenter votre apport personnel.

Les banques accepteront les dons si ceux-ci proviennent d'une membre de votre famille, par exemple les parents, conjoints ou enfants.
Avec l'argent provenant de la famille vos parents vous permettent de faire grossir votre patrimoine de la famille et vous donnez une plus grande sécurité financière.

Formation en location avec option d’achat

Formation en location avec option d'achat?

  • Augmentez votre parc immobilier
  • Augmenter le rendement sur vos investissements
  • Diminuer vos risques
  • Utiliser l'argent des autres pour accroître votre parc immobilier
  • Ne plus avoir de soucis avec vos locataires

Notre expérience en location-achat :

Groupe Carrefour immobilier du Québec se spécialise en location avec option d'achat.
voir nos cas vécus

Notre stratégie de développement en location-achat

Vous aimeriez faire des transactions et vous ne savez par où commencer ?

Notre équipe d'expérience vous aidera à développer votre stratégie d'investissement.

Une formation en ligne en location avec option d'achat.

8 heure de formation en ligne, que tu peux écouter quand tu veux, des tonnes conseils des professionnels qui ne font que de la location-achat.

Dans la formation en ligne sur la location avec option-d’achat tu vas apprendre :

  • – Comment qualifier un client
  • – Les pièges de la location-achat
  • – Trouver de bons clients
  • – Le registre foncier, comment ça marche
  • – Tarification
  • – Droit immobilier en location-achat
  • – Les 5 types de location avec option d’achat
  • – Comment financer ton premier projet immobilier
  • – Comment préparer ta demande de financement hypothécaire
  • – Outil de recherche avec des trucs de pro pour identifier des clients potentiels.

Pour voir le programme complet.

Investir en location option achat

Investir en location option achat

Investir en location achat est une façon intelligente de placer votre argent.  Chez carrefour immobilier nous avons une liste de candidats qui cherchent une maison à louer avec option d'achat.

Nos clients-locataires sont qualifiés pour le programme de location achat et nous les avons qualifier pour s'assurer que les clients sont solvables, pas de dossier criminels et surtout qu'ils ont la capacité de racheter la maison  dans les prochaines années.

Près de 60% des canadiens sont propriétaires de leur maison, et les locataires actuels veulent arrêter de lancer leur argent par les fenêtres en payant un loyer.

Pourquoi investir en location option achat ?

  1. Augmenter mon cash flow mensuel
  2. Investir en immobilier avec l'argent des autres
  3. Avoir un locataire qui s'occupera de l'entretien de la maison
  4. Éviter de payer des impôts sur les plus-value
  5. Obtenir un rendement supérieur aux placements traditionnels

Qui peut se qualifier comme investisseur en location-achat ?

Pour se qualifier comme investisseur en location avec option d'achat, vous devez tout d'abord avoir la capacité de contracter un prêt hypothécaire.  Tout d'abord, vous devez avoir des revenus de travail stables,  avoir un dossier de crédit sans tâche et ne pas avoir d’antécédents criminels ou de fraude dans le passé.

Formation en location avec option d'achat

Le meilleur cours en ligne qui existe en location avec option d'achat est certainement la formation de Carrefour-immobilier. C'est une formation complète avec tout ce qu'il te faut pour investir en location avec option d'achat.

Dans la formation en ligne tu vas apprendre :

  • Comment qualifier un client
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  • Trouver de bons clients
  • Le registre foncier, comment ça marche
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  • Les 5 types de location avec option d’achat
  • Comment financer ton premier projet immobilier
  • Comment préparer ta demande de financement hypothécaire
  • Outil de recherche avec des trucs de pro pour identifier des clients potentiels.

Je te recommande cette formation que j'ai suivi à Carrefour Immobilier en location-achat, tu vas apprendre les bases et ce qui est important de savoir pour devenir un investisseur prospère.
Cette formation a changée ma façon de voir l'immobilier.
Pour voir le contenu du cours :  Formation en ligne location-achat

Investir location avec option d'achat, comment me qualifier ?

Lors de notre première rencontre, nous discuterons avec vous de vos attentes en matière de rendement et de vos critères de sélection des candidats locataires :

  • Secteur géographique
  • Rendement attendu
  • Mise de fonds minimales des locataires
  • Profils des locataires
https://www.location-achat.ca/maison-location-achat-souplesse/

Préavis d’exercice

Préavis d'exercice de la banque par un huissier ?

Le préavis d’exercice d’un droit hypothécaire, aussi appelé « avis de 60 jours », est une procédure mise de l’avant par un prêteur hypothécaire, afin de faire valoir sa garantie.

Habituellement les prêteurs hypothécaire vous envoient un avis de 60 jours (préavis d'exercice)  quand vous avez des retards de paiements hypothécaires, ou encore que le banque vos ait signifié qu'elle ne souhaite pas renouveler votre financement hypothécaire dû à une faillite, proposition au consommateur ou encore que vous ayez eu des retards de paiements durant le terme.  Ceci peut arriver même si vous paiement sont à jour. Il est important de mentionner que le défaut n’est pas seulement de nature financière. Il peut aussi s’agir de ne pas avoir assuré le bien, de ne pas avoir utilisé le bien suivant sa destination, etc etc.

Que faire lorsque vous recevez un préavis d'exercice ?

Il est toujours stressant de recevoir un avis de 60 jours (préavis d'exercice) d'un huissier. Lorsque vous appellerai les banques celles-ci refuseront systématiquement vos demandes de financement hypothécaire. AUCUNE BANQUE ne vous prêtera si vous avez un avis de 60 jours.

Vous avez quelques solutions à ces refus bancaires

  • Payer votre hypothèque au plus vite
  • Vendre votre maison et déménager
  • Attendre que la banque saisisse votre maison
  • Contester le préavis d'exercice devant les tribunaux, et risquer que le juge fasse saisir la propriété.

Vous aimeriez rester dans votre maison, malgré le préavis d'exercice?

Marie-Eve et Jean-Sébastien avaient reçu un préavis d'exercice de la banque Royale suite à 2 mois de retards sur leurs paiements hypothécaires.  Ces retards étaient dû à une perte de revenu suite à un accident de travail et où la CSST avait tarder à faire le paiement des indemnités. Cette perte de revenu a entraînée des retards de toutes sortes, retards sur le paiement des cartes de crédit, paiements de voitures et surtout 2 retards de paiements hypothécaires.

Résultat : crédit est entaché.

Quand les consommateurs tardent à effectuer leurs paiements (carte de crédit, autos, paiement hypothécaires), votre cote de crédit diminue très très vite chez Equifax. Une mauvaise cote de crédit et les banques ne veulent plus prêter d'argent.

Démarche des clients

Les clients suite à la réception de l'avis ont contacté la banque pour prendre arrangement, mais vous devez savoir qu'une fois la procédure mise en marche, le seule moyen de l'arrêter est de payer le solde de votre financement hypothécaire. Après le refus de la banque, les clients ont continuer à faire des recherches et 2 autres banques ont refusé.

3 refus bancaires dû au préavis d'exercice.

Les clients ont par la suite appelé 3 courtiers hypothécaires, ceux-ci ont proposés des solutions temporaires d'une durée de 6 à 12 mois avec des prêteurs privés à des taux de 15%. Marie-Eve et Jean-Sébastien trouvaient que des paiements hypothécaires à ces taux étaient au dessus de leur moyen et qu'ils étaient incapables avec de telles prêts hypothécaires de faire les paiements à tous les mois sans prendre du retard sur les autres paiements de cartes de crédit et des 2 paiements pour les voitures.

Nous avons une solution alternative

Nous avons mis en place une solution alternative aux prêteurs privés, un produit qui vous permet de rester dans votre maison, de réduire vos paiements et de rétablir votre cote de crédit. Notre programme d'achat-rachat consiste à acheter votre propriété et de vous donner le droit d'occuper la maison en contre-partie d'une indemnité qui correspond à un paiement hypothécaire de type alternatif.  Nous rachetons votre propriété au prix du marché et vous nous faites la promesse de racheter la propriété dan 2-3 ans le temps de rétablir votre solvabilité face aux banques. La particularité de notre programme est qu'il vous permet de revendre la propriété si vous pensez ne pas être en mesure de la racheter dans les délais prévus de 3 ans et de récupérer votre argent.

Critères d'admissibilité

  • Avoir payer plus de 20% de sa maison
  • Maison doit être dans la région du Grand Montréal
  • Maison doit être dans un bon état
  • Vous devez vouloir continuer d'habiter votre maison
  • Capacité de payer votre loyer
  • Avoir le désir de rétablir son crédit

Comment avons-nous réussi ce tour de force ?

Tout simplement avec la location avec option d'achat.  Notre programme vous permet de rester dans votre maison et de la racheter dans un délais de 3 années. Et en plus, la plupart de nos clients réduisent leur coût de logement avec notre programme.

Et oui, conservez votre maison et payer moins cher !

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Notre programme de location achat vous permet de demeurer dans votre résidence actuelle et de remonter votre pointage de crédit afin d'obtenir un financement hypothécaire auprès d'une banque.

Qualifiez-vous L'un de nos agens vous contactera